Έρχεται ο νέος «Δημοτικός ΕΝΦΙΑ»
Αλλαγές φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 το νέο πλαίσιο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, καθώς εισάγεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), γνωστό πλέον και ως «δημοτικός ΕΝΦΙΑ». Το νέο τέλος έρχεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), οι οποίοι καταργούνται στο τέλος του 2026.
Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται στον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης και στοχεύει στη δημιουργία ενός νέου μηχανισμού χρηματοδότησης των δήμων. Αν και το αρχικό σχέδιο προέβλεπε και την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης, η συγκεκριμένη διάταξη αποσύρθηκε μετά τις έντονες αντιδράσεις που εκδηλώθηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.
Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος
Το ύψος του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα καθορίζεται από κάθε δήμο ξεχωριστά, μέσω συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰ επί της αξίας του ακινήτου.
Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου τα εκτιμώμενα έσοδα δεν επαρκούν για να καλύψουν το 95% των εσόδων που εισπράχθηκαν το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, οι δήμοι θα έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν τον συντελεστή πάνω από το 0,7‰, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση.
Το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως συμβαίνει σήμερα με άλλες δημοτικές επιβαρύνσεις.
Ποιοι αναμένεται να πληρώσουν περισσότερα
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις εκτιμάται ότι θα αφορούν:
• Νεόδμητα ακίνητα.
• Μεγάλες κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους μεγάλης επιφάνειας.
• Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
• Ιδιοκτησίες με αυξημένη εμπορική αξία.
Αντίθετα, ελαφρύνσεις ή μικρότερες επιβαρύνσεις αναμένονται για παλαιότερα ακίνητα και για ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες.
Ποιος θα πληρώνει το τέλος
Υπόχρεος για την καταβολή του ΤΤΑ θα είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο νομέας του ακινήτου.
Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα καταβάλλεται αρχικά από τον μισθωτή. Στη συνέχεια όμως θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.
Ποια ακίνητα επιβαρύνονται
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται:
• Σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών.
• Σε κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης, όπου για τον υπολογισμό της αξίας θα λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος και της διπλάσιας έκτασης γης που καταλαμβάνει.
• Στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), όταν αυτό περιλαμβάνεται σε συμβολαιογραφικές πράξεις και έχει καταγραφεί επίσημα.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Η εφαρμογή του νέου συστήματος αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο επιβάλλονται οι δημοτικές χρεώσεις στην ακίνητη περιουσία. Παρότι η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η κατάργηση δύο υφιστάμενων επιβαρύνσεων εξισορροπεί τις αλλαγές, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν διαφοροποιήσεις στους λογαριασμούς τους από το 2027.
Το τελικό ύψος της επιβάρυνσης θα εξαρτηθεί τόσο από την αξία του ακινήτου όσο και από τις αποφάσεις που θα λάβει κάθε δήμος για τον συντελεστή εφαρμογής του νέου τέλους.