Από σήμερα οι οφειλέτες μπορούν να αιτηθούν την άρση της κατάσχεσης ακινήτων τους με ένα ποσοστό του τιμήματος να παρακρατείτε από την εφορία.
Από σήμερα ενεργοποιείται ένα νέο, ευέλικτο πλαίσιο για χιλιάδες οφειλέτες του Δημοσίου, δίνοντας ουσιαστική διέξοδο στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους αλλά και την αποπληρωμή των οφειλών τους. Με στοχευμένες παρεμβάσεις, η φορολογική διοίκηση επιτρέπει την άρση κατασχέσεων και τη μεταβίβαση ακινήτων υπό σαφείς όρους, ενώ παράλληλα διευκολύνει όσους βρέθηκαν εγκλωβισμένοι σε κληρονομικές υποχρεώσεις που αδυνατούσαν να εξυπηρετήσουν. Κεντρικός άξονας των αλλαγών είναι η δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας με ταυτόχρονη διασφάλιση των συμφερόντων του Δημοσίου, μέσω μηχανισμών όπως η υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος. Πρόκειται για μια σημαντική αλλαγή που επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη είσπραξης εσόδων και στην πραγματική οικονομική δυνατότητα των πολιτών, απελευθερώνοντας συναλλαγές που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες».
Από σήμερα λοιπόν η ΑΑΔΕ μετά από αίτηση του οφειλέτη, θα εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι εξής όροι:
■ Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
■ Το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
■ Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία. Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
■ Από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης.
■ Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
■ Εφόσον το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο του ποσού παρακράτησης, για την άρση της κατάσχεσης παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο αυτό ποσό.
■ Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης, υπερβαίνει το τίμημα, όπως αυτό καθορίστηκε παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
■ Κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, δεν υφίστανται βάρη υπέρ άλλων δανειστών επί του προς μεταβίβαση ακινήτου.
■ Εάν το σύνολο των βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών έχει διασφαλιστεί πλήρως από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν απαιτείται η πλήρωση του όρου σύμφωνα με τον οποίο, το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
Επίσης από σήμερα παρέχεται η δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου. Σήμερα όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας, δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης, το οποίο επίσης θα αποδίδεται αυτόματα από τον συμβολαιογράφο στην εφορία.
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή που περιορίζει τα κόστη στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι η κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής. Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
powergame.gr
